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城市商圈分化:有的成打卡地,有的说“我很难”
跨界融合、流量经济、全时消费、社交红利等商圈进化“风向标”显现
2020-01-14 11:52  来源:经济参考报  
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隆冬时节,记者在年客流量达1亿人次的成都春熙商圈看到,夜里21时,春熙路步行街的网红小店和特色餐饮店依然排起长队,24小时火锅店里人声鼎沸;在太古里、IFS(成都国际金融中心)等商场逛完街准备回家的市民在地铁站排起长队;占地4000平方米,集合了咖啡、展览等功能的方所书店仍然围坐着不少看书的人。

《经济参考报》记者近期在成都、杭州、西安、沈阳等地走访调查发现,一些城市重点商圈以城、文、商、旅融合发展推动业态优化,也有一些商圈在发展上仍面临电商冲击、同质化竞争激烈、部分商家经营理念落后、传统商圈转型升级难等问题。

  核心商圈抢占流量高地

在经济下行与消费升级双重压力下,以“城”营商,以“文”活商,以“人”兴商,已成为部分城市重点商圈深度挖掘消费潜力的突破口,跨界融合、流量经济、全时消费等消费新趋势明显。

在杭州湖滨银泰in77商场内,记者看到,尽管是非周末时点,多家饭店门口出现等位顾客。在距离该商场500米左右的工联CC,汇集了无印良品旗舰店、品种繁多的各色餐饮、颇具挑战的密室逃脱等门店。

这两家综合体位于杭州“大湖滨商圈”,该商圈商业体量超60万平方米,年均人流量5000万人次,2018年零售额达146亿元。2019年“十一”期间,商圈核心区块“杭州湖滨步行街”累计接待市民及游客141万人次,实现营业收入1.98亿元,同比增长9.1%。

在沈阳中街大悦城,记者曾目睹网红饮品“喜茶”的开业盛况,上百人在店前排起长队。记者近日再次来到这里时看到,仍有很多人排队。陪朋友排队的张先生说:“在朋友圈看到好多人分享,也想来打个卡。”

仲量联行西安公司的分析数据显示,截至2019年第三季末,西安零售物业市场供需保持稳定,全市零售物业平均空置率仅3.3%,较上季度降低0.2个百分点。购物中心首层平均租金报每月283.6元/平方米,可比项目租金环比微升0.9%。

成都市统计局的数据显示,2019年前三季度,成都实现社会消费品零售总额5429.1亿元,同比增长9.7%。成都零售商协会的数据显示,2019年前三季度,成都远洋太古里、IFS两个商业综合体营收分别同比增长21.4%、10%。群光、伊势丹等传统商场通过调结构和增加体验式消费场景,近几年营收仍保持上涨态势。

《经济参考报》记者在多个大城市重点商圈调研发现,当前我国消费正呈现一些新趋势。

新消费场景不断呈现,融合消费态势明显。走进位于成都远洋太古里购物中心的奔驰Mercedes me体验店,汽车展示、餐饮、啤酒、咖啡、演出等内容集于一体,体验感十足。该店负责人喻亮说:“开店半年来,这种新型消费方式让营收超出预期。”

专注细分领域和个性化的商家明显增多。记者在成都春熙商圈看到,专注电竞比赛和周边产品的电竞馆、国际及小众品牌买手店、专业做知名品牌限量版球鞋的鞋店等细分领域商店层出不穷,吸引了很多从“80”后至“00”后的新生代消费群体。

西安赛格集团相关负责人表示,现在的商场“去百货化”进程加快,商场更像一个集合体,要对各种消费方式、娱乐方式进行整合,才能吸引流量、增加销售收入。在2018年的大型商场销售额排名中,西安赛格国际购物中心销售额突破70亿元,位列全国第五。

“首店效应+流量带动”,流量经济方兴未艾。首店入驻创造了超越消费者当前认知的商品和服务,不仅满足了需求,更创造了需求。2019年前三季度,成都新增落户国际品牌首店371家,超过2018年全年首店数量,首店数量仅次于上海和北京。

成都IFS开业五年多来,已引进超过100个首驻西南或成都地区的品牌,其中喜茶·黑金实验室(西南区首店)、奈雪的茶礼物店(西南区首店)受到年轻人热捧,甚至有消费者早起排队四个小时只为喝到第一杯喜茶并在社交网络上“打卡”分享。

线上线下联动,夜间经济、全时消费拓展消费市场。沈阳新玛特天狗店店长李振佳说,新玛特一直尝试在线上线下重组购物中的人、货、场三要素。“线上会员是我们服务的主客户,他们的连带消费在店内能占到九成。”

位于沈阳市奥体商圈的兴隆大奥莱正全力打造线上“兴隆大院”。顾客成为会员后,不仅可以在线选购商品,还可持电子券到店享受相应折扣,线上下单、线下自提也免去了结账排队的烦恼。在多地繁华商圈,这种新零售模式还催生了大量“无人超市”。

在西安的钟楼商圈、曲江商圈,依托钟鼓楼及明城墙、曲江池、大唐芙蓉园等著名景点,这两个商圈成为夜间经济的焦点,各大商场及时求变,群光广场引入音乐酒吧、魔方KTV,中大国际MORII街区打造自营酒吧,社区24小时便利店、夜间餐饮业成为人们观景后休憩消费的重要场所。

  “城、文、人”赋能,深度释放消费潜力。

以“城”营商。据成都市商务局流通产业处处长王永刚介绍,通过在夜消费集聚区开行夜间公交线路,推出地铁、商场节假日延时服务,成都推动24小时便利店、书店、影院、音乐酒吧等夜间经济形态蓬勃发展。通过“夜游锦江”等旅游新业态的打造,以流量级商业载体为中心串珠成线,则带动了更多区域实现产城融合发展。

以“文”活商。沈阳市沈河区商务局副局长雍阳说,沈河区以商旅文融合为突破口,延续老街区建筑风格和文脉特征,研发设计系列文化创意产品,彰显中街步行街文化之根、商业之源的独特魅力。在成都,被英国权威旅游杂志《Time Out》评为“全球最酷50城市街区”之一的镋钯街等特色街巷,融合了文、商、旅、餐饮等业态,吸引了中外消费者驻足。方所、言几又等“文创+”复合型书店,已成为文化消费新业态的代表。成都方所文化的负责人徐敏告诉记者,成都方所刚开业时,客流量大约占整个太古里的20%左右,现在是10%左右。

以“人”兴商。负责多个品牌在西安地区经销的品牌运营专家赵兰告诉记者,购物中心的消费主体已从“80后”“90后”逐渐向“95后”“00后”转变,他们的兴趣、喜好、价值观对于购物中心未来走向有重要影响。杭州工联大厦股份有限公司总经理孙雷表示,正是出于对年轻客群消费习惯的精准分析,以及对餐饮、社交、休闲等线下消费体验的充分尊重,才帮助改造后的工联CC重获新生。

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责编:钟佳佳
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